Los farmacéuticos con local en alquiler se enfrentan a un ‘tarifazo’ del 8% y los expertos aconsejan topar las subidas por contrato

La subida de las rentas de los alquileres en los locales de negocio está protagonizando uno de los impactos de la evolución del mercado inmobiliario durante el último año que, en el ámbito del alquiler, se ha visto afectado por la subida de los precios, fruto de la evolución al alza del IPC y de los costes de la energía. Rosa Gómez, abogada especialista en farmacias y socia fundadora de Gómez Córdoba Abogados, explica cuál es la situación actual para las farmacias que tienen el local en alquiler, entre un 30% y un 40% de oficinas de farmacia.

Esta experta apunta que “la renta pagada por alquiler de negocio se ha elevado por encima del 10% en 2022” y avanza que durante 2023 los farmacéuticos que necesiten alquilar el local o mantenerlo en alquiler se enfrentarán a un aumento del 8% en la renta de alquiler.

 

1. ¿Cómo afectan las medidas aprobadas por el Gobierno en estos últimos años al introducir límites a la renta de los alquileres?

Los arrendadores podrán subir como máximo un 2% el alquiler a sus inquilinos durante 2023. Afecta solo a las viviendas. El arrendamiento de locales comerciales seguirá actualizándose conforme al IPC, un nuevo coste que se añade a otros que ya están sufriendo las farmacias y que puede afectar a su viabilidad. La renta pagada media pagada por alquiler de negocio, se ha elevado por encima del 10% en el último año.

 

2. Cuestiones principales que deben de tenerse en cuenta en la actualización de la renta de alquiler

Todos los cambios legislativos se refieren al alquiler de vivienda, no de locales comerciales. En todo caso, desde Gómez Córdoba Abogados podemos recomendar a aquellos que inician un contrato de alquiler de negocios que pacten en lugar del IPC , una cláusula  consistente en poner unos topes máximos de subida, aunque se aplique el IPC, de esa manera se frenara el impacto  cuando las subidas son importantes como esta, que está ocurriendo actualmente .  

 

3.Análisis del mercado sobre el aumento de los precios de renta en los alquileres de negocio, cómo impacta en las farmacias

Tal y como comentamos, desde distintos sectores, se ha confirmado que la renta que pagan los empresarios y autónomos por los alquileres de sus negocios ha aumentado por encima del 10% en el año 2022 y que durante este año rondarán el 8%. La mayoría no entiende por qué se le ha dejado fuera de las medidas que ha establecido el Ejecutivo para paliar las consecuencias de esta alza como resultado de la inflación. Los locales de farmacias no son la excepción a la regla en este sentido, pues también se enmarcan en este sector y también se han visto afectadas por el incremento en la renta de sus alquileres.

 

En este sentido, podemos agregar que, según un análisis realizado en base a una muestra de nuestros clientes, aunque la mayoría de las farmacias están en propiedad para evitar este tipo de inestabilidad, entre un 30 y 40% de ellas tienen local en alquiler. Al no existir una limitación legal en las subidas de alquiler, estas mismas farmacias se han visto enfrentadas a una subida más conservadora (2% aprox.), pero también a un alza entre el 3% y 8% en el caso de aquellos arrendadores que han aplicado el IPC